Kupovanje stan je najveći u životu novčani pothvat koji košta 100 tisuća eura što je oko 150 prosječnih plaća ili 12 godina života O takvom zalogaju treba jako dobro razmisliti i pažljivo to izvesti.Kako kupiti stan od trenutka užeg izbora do useljenja.Na koji način izabrati!Kada napravite izbor uži stanova koji se nude odlučite se za jedan pomoću tabele ćete ocijeniti u kojoj mane i prednosti svakoga od njih U izboru između starog i novog stana bolje nekad je stan da je derutniji jer jeftiniji je ali ionako ćete ga potpuno obnoviti Dali tražite stan u koji se možete odmah useliti osobno provjerite stolarija kakva je zidova i parketa kvalitetu curi li negdje dali je curilo!U razgledavanje stana povedite stručnjaka koja će kvalitetu ocijeniti Pazite da ne upadnete u zamku preuređenja koje u samom početku može izgledati jako brzo i jednostavno No, recimo, ako u kupatilu sanitarije mijenjate sigurno ćete morati i pločice mijenjati ako mijenjate električne instalacije puno je to zidova razbijanja kojih zakrpati treba i ponovno bojati!U zgradama novim svakako treba provjeriti kakva je predviđena gradnja GUP-om da se ne bi dogodilo da kupite stan sa pogledom prekrasnim a za određeno vrijeme ispred prozora vam nikne zgrada nova Kad je riječ o kvaliteti opreme u stanu najbolje je u razgledavanje povesti stručnu osobu koja će znati je procijeniti! Kupnja stana , Nasjesti ne treba na priče kako će u zajedničkim prostorima zgrade biti SPA i fitnes jer se to uvijek pretvori u prostor poslovni uglavnom još dok zgrada se gradi.Pri odabiru stana važno je raspitati se i susjedi kakvi su jer ste svi suvlasnici zgrade koju treba čuvati i zajedničke prostore svi dijelite Uz to, prljavi, nekulturni i bučni susjedi uništavat će vam život!Poslije konačnog odabira stana slijedi mukotrpna i neizmjerno kontrola dokumentacije važna Prvi je korak ZK izvadak na kojem vlasnik piše ima li hipoteku upisanu i aktivne plombe.U izvatku dobrom A na listu treba biti upisana cijela nekretnina bez ikakvih zabilježbi i stan koji kupuje se Primjer problematična zabilježba je ako piše na listi da nije priložena dozvola za građevinu Pak, nekad priložena nije uporabna dozvola no nije ona razlog da stane se ne kupi Provjeriti treba zašto uporabne dozvole nema a to radi se u arhivi ureda koji je izdao građevinsku dozvolu Investitor možda uporabnu dozvolu nije ni tražio problem možda je s pristupnim putem ili je riječ o nekim manjim odstupanjima unutrašnjim Problem je ako uporabne dozvole nema jer je investitor napravio jedan ili dva kata više nego što smije prema građevinskoj dozvoli.U B listu zemljišnoknjižnog izvatka treba biti upisan vlasnik stana onaj koji prodaje ga U C listu pisati bi trebalo da je stan bez tereta ili koje terete ima Ako je upisana hipoteka na stan ni to nije problem no dobro treba vidjeti hipoteka kolika je i u procesu kupoprodaje isplatiti dugove prvo a novca razliku prodavatelju dati.
Nema komentara:
Objavi komentar